Начиная любое дело хочется всегда понимать во сколько оно вам обойдётся — сколько времени и финансов оно потребует. Ремонт квартиры здесь не исключение.
Когда вы выбираете квартиру для покупки, вам нужно понимать — адекватна ли цена продажи и сколько вам, в случае ремонта, потребуется средств плюсом к цене для приведения её в порядок.
Или вы просто затеваете небольшой или полный ремонт (для себя или для сдачи в аренду) — тоже важно сразу понимать уровень цены затрат.
Проведя анализ выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ 1, 2 и 3-комнатных квартир, были выявлены определённые закономерности образования цены работ в реальном измерении. Вот и хочу поделиться с вами методикой быстрого определения среднего уровня затрат.
Общая стоимость складывается из цены материалов и стоимости работ. И та и другая составляющие всегда индивидуальны и их уровень может отличаться в десятки раз.
Сначала рассмотрим затраты на стандартный ремонт базового типа («бюджетный») — с добротными материалами, но категории ЭКОНОМ. Даже при таком раскладе необходимо выделить 3 уровня общих затрат: минимальный, средний и максимальный.
Итак, для быстрого определения усреднённой стоимости затрат на ремонт квартиры в целом (работы плюс материалы) можно воспользоваться следующей формулой:
З = П х Ц,
где З — усреднённая стоимость затрат по всем видам работ, руб., П — ваша площадь квартиры, Ц — усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:
— минимальный 9 200 руб./м2
— средний 14 900 руб./м2
— максимальный 19 400 руб./м2
В полученную стоимость по данному расчёту вполне удастся вписаться при условии выполнения работ прямыми исполнителями без фирм-посредников и использовании материалов и оборудования оптимальной цены (приобретение в крупных розничных и оптовых магазинах). Превышение цены по одним позициям должно компенсироваться экономией по другим.
Если вы хотите произвести более детальный расчёт стоимости (или расчёт ремонта не всей квартиры, а отдельного помещения или отдельных видов работ) — хоть и также усреднённый, но максимально приближённый к вашей ситуации, то рекомендуется делать это с раскладкой по видам и объёмам работ на этапы. Сам принцип расчёта приводится ниже. Средний уровень цены здесь не выводим — есть минимальный и максимальный (также в БАЗОВОЙ категории ремонта).
ДЕМОНТАЖ — это начальный и очень важный этап всех работ при ремонте — от тщательности и полноты его выполнения зависит качество последующих работ.
Отдельно стоимость работ по демонтажу выделять не будем (он войдёт в стоимость основных работ).
Для быстрого детального определения усреднённой стоимости затрат на ремонт (работы плюс материалы) нужно сложить все 7 сумм, составляющих стоимость ремонта:
З = (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) + (7),
где
З — общая средняя стоимость ремонта, руб.,
(1),(2),(3), … (7) — усреднённая стоимость затрат по конкретным видам работ, руб. (расшифровка приведена ниже)
Вот эти 7 основных составляющих стоимости ремонта квартиры (помещения):
1. ОБЩИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ (стены, пол, потолок).
Сумму затрат рассчитываем так:
(1) = П х Ц,
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ где (1) — усреднённая стоимость затрат по полному ремонту пола, потолка и стен помещения (или нескольких помещений), руб., П — площадь этих помещений, Ц — усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:
— минимальный 5 100 руб./м2
— максимальный 7 800 руб./м2
2. КУХНЯ (кухонный гарнитур)
Стоимость ремонта самого помещения кухни считается по его площади аналогично любого другого помещения квартиры (см. п. 1).
Сумму затрат на изготовление и монтаж кухонного гарнитура (тумбы, столешни, фартук, навесные шкафы, фасады) рассчитываем так:
(2) = Д х Ц,
где (2) — усреднённая стоимость затрат по изготовлению и монтажу кухонного гарнитура/оборудования, руб., Ц — усреднённая цена погонного метра гарнитура соответствующего уровня:
— минимальный 25 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура без учёта встроенной кухонной техники)
— максимальный 75 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура с учётом встроенной кухонной техники)