По общепринятым правилам коммерческая недвижимость Кемерово по функциональному назначению подразделяется на: офисную, торговую, складскую, производственную, гостиничную и универсальную. По целям владения, недвижимость может использоваться: для инвестиций; для обеспечения товарного запаса; для развития; для использования истощимых ресурсов. Недвижимость может быть: специализированная; неспециализированная. В первом случае, это химические, нефтеперерабатывающие заводы, электростанции; библиотеки и музеи, а также другие подобные помещения общественного сектора. Вторую группу представляют все остальные объекты, востребованные для инвестирования и использования в коммерческой деятельности. Недвижимость всегда имеет владельца – собственника (физическое или юридическое лицо). Справка! Выделяют три вида объектов: частные, государственные и смешанного типа. По степени готовности к эксплуатации выделяют: введенную в эксплуатацию (объекты имеют разрешение на полноценное использование по назначению.); требующую ремонта или реконструкции; незавершенную (статус сохраняется с момента выдачи разрешения на строительство и до введения в эксплуатацию). Какие виды недвижимого имущества бывают? Все объекты коммерческой недвижимости можно условно разделит на пять групп: офисные, торговые, производственно-складские, гостиничные и универсальные. Офисная недвижимость. Используется как рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и приема посетителей. Торговая недвижимость. Используется для организации процесса продажи товаров и услуг как оптовых, так и розничных. Это всевозможные магазины, павильоны, выставочные залы, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры. Производственно-складские объекты. На пути следования к потребителю, товару необходим целый комплекс услуг, которые невозможно организовать в условиях офиса. Здесь в работу вступают производственно-складские объекты. В этой категории помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом. Универсальная недвижимость. Особенность универсальной недвижимости – возможность использования для разных сфер деятельности (под офис, клинику, мастерскую, магазин и т. д. и т. п.). Обязательной характеристикой такой недвижимости является наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены. Гостиничная недвижимость. Это объекты, позволяющие организовать временное проживание людей. Их можно разделить на коллективные и индивидуальные. К коллективным относят мотели, гостиницы, общежития, пансионаты. К индивидуальным – соответственно квартиры, коттеджи и т. п. А также можно выделить специализированные объекты: санатории и профилактории, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и базы отдыха, кемпинги. Классы и типы нежилых помещений Для офисной деятельности Для офисных помещений класс А – это престижные объекты, размещенные в офисных или бизнес-центрах, с современным оборудованием и автоматизацией систем жизнеобеспечения, а также с высоким качеством отделки, свободной планировкой и высотой потолков не менее 3 метров. Они расположены в местах с хорошей транспортной развязкой, в шаговой близости к метро. Их отличает наличие зон отдыха, систем питания, залов для конференций, высокий уровень коммуникаций. Важный аспект – наличие подземного охраняемого паркинга и службы безопасности. В данном классе могут быть также подразделения: А1, А2, А3. Это дополнительные элементы сервиса, такие как ресторан, фитнес-клуб или сад на крыше. Помещения класса В располагаются как в новых, так и в отремонтированных зданиях, с недорогой, но качественной отделкой. В наличии достойно оснащенные зоны для общего пользования, конференц-залы. Высота потолков не менее 3 метров. А вот парковка, скорее всего, будет расположена на улице, но охраняемая и с удобным подъездом. Может отсутствовать система кондиционирования и другие сервисы. Но в целом эта категория соответствует мировым стандартам. Класс С – это помещения со сроком эксплуатации более 10 лет, расположенные на окраине города. Коридорная система, высота потолков 2,7 метра, ограниченные возможности парковки. Они отличаются низкой транспортной доступностью и скудной инфраструктурой. Набор сервиса тут минимален: телефон, интернет, отопление. Есть подклассы: С1 и С2. В первом, случае есть система климат контроля, во втором только принудительная вентиляция. Офисы D класса это помещения, которые изначально не предназначались для офисной деятельности и были арендованы, например, у производственных предприятий. Они, чаще всего, нуждаются в ремонте, имеют деревянные перекрытия и изношенные коммуникации, а также низкое качество отделки. Отсутствует охраняемый паркинг. Е класс – объекты, не приспособленные под офис, например, подвалы, полуподвалы или склады. Об особенностях аренды и продажи помещений под офис читайте тут. Торговые площади Торговая недвижимость подразделяется на десять классов: от оснащенных по последнему слову техники торгово-развлекательных комплексов, до небольших магазинчиков на первом этаже жилого дома. Критерии, по которым объекты относят к тому или иному классу следующие: архитектурные особенности; расположение; возраст здания; размеры; инфраструктура; качество внутренней отделки; специализация; система охраны; наличие и тип парковки. Все выше перечисленные категории определяют класс объекта. торгово-развлекательные комплексы и центры, мегамоллы; торговые центры и гипермаркеты; супермаркеты; салоны; гастрономы, промтоварные магазины, аптеки и т. п.; торговые павильоны; киоски; бутики; первые этажи и подвалы в жилых домах (9 или 10 зависит от качества отделки). О том, как выбрать помещение под магазин и как его арендовать, читайте здесь. Производственно-складские сооружения Характеристики класса А: одноэтажное здание с высотой потолков не менее десяти метров; плоский бетонный пол с высоким индексом проектной нагрузки; наличие административных и бытовых помещений; расположение вблизи главных транспортных магистралей, не далее 40 км от города; прямой доступ на территорию с дороги, удобный въезд, парковка; выделенная погрузочно-разгрузочная зона; оснащение специализированными устройствами; охранная сигнализация; видеонаблюдение; система пожарной безопасности и пожаротушения; устройства регулирования влажности и температуры; тепло и водоснабжение; система аварийного электроснабжения; качественная внутренняя отделка и благоустроенная территория; железнодорожная ветка. Производственно-складские помещения класса В имеют следующие характеристики: новое или реконструированное здание прямоугольной формы с высотой потолков не менее 6 метров; один или два этажа; бетонный или асфальтированный пол; отопление; автономное электроснабжение; пандус, грузовой лифт; место для разворота транспорта на территории; охраняемая территория; сигнализация, видеонаблюдение; телекоммуникации; вентиляция; офисные и бытовые помещения; контроль доступа; железнодорожная ветка. Класс С это: производственное помещение, ангар с высотой потолков не менее 4 метров; пол асфальтированный или бетонный; офисные и бытовые помещения; площадки для маневрирования транспорта; пандусы, лифты, подъемники; вентиляция и отопление; система пожаротушения и сигнализация; охраняемая территория; система телекоммуникаций; железнодорожная ветка. И наконец, помещения класса D это: подвальное или полуподвальное помещение, ангар; вентиляция, отопление; система пожаротушения и сигнализации; охрана; офисные и бытовые помещения; площадка для маневрирования машин; телекоммуникации; железнодорожная ветка. Универсальные объекты Премиум. Это современное технологичное здание с высотой потолка не менее 4 метров, с большими окнами, располагающееся вблизи транспортной развязки, метро. Объект оснащен современной системой охраны, пожарной сигнализации, подземным и наземным паркингом. Люкс. Помещения с качественным ремонтом, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением. Стандарт. Постройки советских времен, но с хорошим ремонтом. Невысокие потолки (3,5 метра), маленькие лифты, неудобная планировка. Эконом. Расположение в жилом доме, с отдельным входом. Гостиницы Согласно звездной классификации: звезда: недорогие строительные материалы; санузел, ванные и душевые комнаты на этаже на каждые пять номеров; наличие лифта, эскалатора; телефон с городской и междугородней связью. звезды: в номерах умывальники с горячей и холодной водой; минимум в 50% номеров полноценные санузлы; общие ванна или душ на каждые 20 человек, а туалет на каждые 10 человек; стены и пол санузлов водонепроницаемы. звезды: красивый внешний вид и включенность в архитектурный ансамбль улицы; санузлы с качественно сантехникой, стены и пол водонепроницаемы; наличие лифта и автостоянки; городской телефон во всех номерах; санузлы в каждом номере; наличие ресторана и бара; резервная система горячего водоснабжения. звезды: органичное внедрение в архитектурный ансамбль улицы; интерьеры в единой стилистике; качественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов; дорогая сантехника; стены и пол санузлов водонепроницаемы. звезд: уникальный дизайн интерьера; качественная внутренняя отделка; площадь санузла от 4 кв. м.; в каждом номере полноценный санузел и телефон; охранная сигнализация; система кондиционирования, звукоизоляции. Для 4 и 5 звезд также обязательным является наличие конференц-зала, медпункта, бассейна, сауны, салона красоты, магазинов, кафе, ресторана, бара. Все о том, как открыть гостиницу или хостел и какое помещение для этого выбрать, мы рассказывали в этом материале. Заключение Качественное понимание классификации объектов коммерческой недвижимости гарантирует правильный выбор и использование их согласно целевому назначению.