Площади в новостройках славятся своей удачной планировкой, наличием паркингов, качественными коммуникациями и другими благами, позволяющими долгие годы жить в комфортной обстановке. При этом далеко не каждая украинская семья может позволить совершить такую дорогостоящую покупку. Однако существует и возможность приобретения по более низкой стоимости.
Квартира без посредников на портале mesto.ua в Виннице по стоимости ниже рыночной может быть в случае, если оформление договора происходит еще до окончания строительства. А вот о том, насколько безопасно приобретать такие площади, и пойдет речь в этой статье.
В какой момент лучше покупать квартиру в новостройке?
Относительно этапа строительства на момент приобретения, стоит заметить, что покупателей, которые стремятся вложить свои деньги еще на этапе котлована, в процентном соотношении меньше тех, кто готов приобретать только уже готовые квадратные метры. Здесь опять-таки сказывается экономическая нестабильность. Банкротство некоторых строительных компаний заставляет сомневаться 60% обывателей в том, что незавершенный объект – достойный вариант для вклада своих накоплений. Именно поэтому на такой шаг идут только 40% вкладчиков в недвижимость Винницы.
С какими рисками можно столкнуться при заключении подобных сделок?
Специалисты ведущих риэлтерских агентств также в виду нестабильной экономической ситуации рекомендуют идти на подобные сделки уже на тех этапах, кода строительство уже движется к завершению. То есть, как минимум, уже должны быть остеклены окна и вестись фасадные работы. В таком случае та же площадь будет стоить уже примерно на 15% дороже, однако рисков становится меньше.
Приобретая неоконченный объект, нужно понимать, что вместе с экономией, вы приобретаете и опасность того, что приобретение не будет доведено до покупателя:
- Из-за финансовых сложностей у застройщика.
- Из-за остановки лицензии на проведение такой деятельности.
- Из-за невозможности введения здания в эксплуатацию.
Последнее случается достаточно часто. Причем, именно этот риск можно предусмотреть еще на этапе заключения договора, если потребовать у застройщика документы, подтверждающие законность ведения рассматриваемого строительства.
Профессиональные риэлторы, перед заключением договора купли/продажи рекомендуют тщательно изучать деятельность застройщика и его проблемные объекты в предыдущих проектах. Для этого в интернете есть специальные сайты, собирающие такую информацию. Кроме того, здесь полезными будут отзывы людей, кто уже успел воспользоваться услугами данной организации.