Как купить квартиру — с чего начать?
Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку квартиры на вторичном рынке или на первичном рынке на http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale/holodnaja-gora, стоит начать с ответа на четыре основных вопроса:
- Насколько большая квартира вам нужна? Какой должна быть площадь квартиры и количество комнат в ней? При покупке квартиры обращайте внимание как на текущую ситуацию, так и на дальнейшую перспективу. Попробуйте мыслить стратегически.
- Какие финансовые ресурсы у вас есть? Учитывайте объем собственных финансовых ресурсов и кредитного финансирования . Лучше всего договориться о встрече с человеком, который представляет доступные финансовые предложения для покупки недвижимости и рассчитывает вашу кредитоспособность в самом начале поиска квартиры. Вы должны определить сумму, которую вы имеете в самом начале пути. Это важно, потому что этот фактор может ограничивать поле деятельности.
- Считаете ли вы дополнительные расходы? При планировании вашего бюджета, обязательно подумайте о расходах, связанных с покупкой недвижимости (которые значительны), таких как: нотариальный сбор, налог на гражданско-правовые сделки, судебные издержки и комиссионные брокера. Это одна из самых важных деталей, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не паниковать перед лицом растущих сборов.
Просмотр предложений и просмотр квартир
Как только вы укажете свои основные требования (и возможности), начните искать предложения о продаже. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью брокера, который представит вам актуальное предложение квартир на продажу.
Попробуйте организовать просмотр квартир, когда еще светло. Тогда легче оценить окружающую среду и заметить любые нарушения, как в самой квартире, так и в здании. Они могут быть менее заметны при искусственном освещении. Из-за интенсивной работы многим людям наблюдать за квартирами в течение дня непросто. Тем не менее, стоит делать дополнительные посещения таким образом, по крайней мере, в объектах, которые представляют для вас особый интерес.
На что обращать внимание при покупке квартиры — основные критерии
Расположение:
- Центр или окраина села;
- Удаленная и коммуникационная доступность с местами, куда вы часто ходите (место работы, место жительства семьи, друзей);
- Наличие инфраструктуры, такой как: парковочные места, охраняемые автостоянки, гаражи, общественный транспорт, магазины, пункты обслуживания, офисы, школы, детские сады, детские площадки, игровые площадки (если это необходимо вашей семье);
- Доступность зеленых зон, прогулочных зон;
- Окружение — поблизости нет обременительных промышленных предприятий, быстрых маршрутов, и каковы планы зонирования в окрестностях?
- Планы по строительству новых зданий в этом районе — их внешний вид через некоторое время может полностью изменить окружающую среду.
Тип квартиры:
- Большие поместья с высокими блоками ;
- Жилые комплексы со смешанными постройками;
- Только малоэтажные дома, интимные усадьбы;
- Доходные дома ;
- Эксклюзивные жилые комплексы, огороженные и охраняемые.
Здание:
- Возраст здания;
- Технологии и материалы, из которых он построен;
- Общее состояние здания, фасада и кровли;
- Состояние лестницы, лифтов;
- Есть ли домофон или видеодомофон в здании;
- Есть ли в здании подвалы, гаражи, складские помещения?
Квартира:
- На каком этаже находится квартира;
- Планировка квартиры, ее функциональность, являются ли комнаты независимыми или временными;
- Состояние квартиры: высокий стандарт, очень хорошее состояние, состояние для обновления, состояние для ремонта;
- Состояние дверных и оконных столярных изделий, полов и других прочных элементов квартиры;
- Расположение квартиры относительно частей света — комнаты с южным и западным освещением всегда будут теплее и солнечнее;
- Какой вид из квартиры — на другие кварталы, зеленые зоны или улицу;
- Есть ли балкон, сад или подвал, гараж, парковочное место принадлежит квартире;
- Какое оборудование остается в цене квартиры (например, бытовая техника, кухонная мебель);
- Каковы среднегодовые расходы на жилье (аренда, отопление, электричество и т. Д.).
Что спрашивать при покупке квартиры?
Не стесняйтесь задавать вопросы! Что спрашивать при покупке квартиры? Ниже мы подготовили список вопросов, которые стоит задать:
- Почему он был выставлен на продажу? Причиной продажи может стать важная предпосылка и подсказка.
- Были ли проведены ремонтные работы и когда? О чем они? Это позволит вам узнать больше о техническом состоянии помещений.
- Кто такие соседи? Они довольно молоды или старше? Стоит проанализировать эту проблему в долгосрочной перспективе — именно с этими людьми вы будете жить в одном здании в течение следующих нескольких или даже нескольких лет.
- Район считается безопасным? Вопрос безопасности также важен, если у вас есть дети или вы планируете расширить свою семью.
- Как управлять общей собственностью? В договоре есть возможность указать, как управлять им, доверив эту функцию физическому или юридическому лицу.
- Когда продавец покинет квартиру? Задав этот вопрос, вы сможете уточнить и уточнить планы переезда, а значит — лучше подготовиться к нему.
- Будет ли предлагаемая квартира пустой? Возможно, владелец с удовольствием избавится от какого-то оборудования и решит продать его по выгодной цене.
- Есть ли подвал или кладовая? Если так, то какова его поверхность? Стоит не только полагаться на информацию о его существовании, но и посмотреть на него самостоятельно, чтобы оценить его общее состояние.
Помните, что вы принимаете одно из самых важных решений в жизни, поэтому не бойтесь даже самых странных вопросов. Вы должны быть уверены в своем окончательном выборе!
Подумайте, соответствует ли цена квартиры месторасположению, размеру квартиры и общему стандарту. Помните, что цена квартиры обычно не является окончательной ценой, и если вы заинтересованы в квартире, попробуйте торговаться.
Советы — это одно, а реальность — это нечто совершенно другое. Найдя понравившуюся недвижимость, вы будете точно знать, о чем спрашивать при покупке квартиры. Не забывайте, что даже самые маленькие детали имеют значение. С годами они могут вырасти до размеров больших проблем.