Сложно представить более значимую покупку, чем покупка нового жилья: недвижимость сегодня стоит не малых денег, а качество дома во многом определяет качество жизни человека. Именно поэтому к поиску квартиры стоит подойти как можно более ответственно. В нашей статье собран ряд советов, которые помогут не ошибиться в выборе жилья в новостройке.
Выбор застройщика
Один из важнейших моментов в поиске жилья на первичном рынке – выбор надежной компании-застройщика. К сожалению, сегодня еще встречаются ситуации, когда дольщики остаются без квартир и вложенных денег, однако с каждым годом таких случаев все меньше. Способствуют этому внедряемые государством механизмы защиты покупателей жилья и развитие крупных девелоперов.
Сайт компании и документация
Как же выяснить, что застройщик добросовестный? В первую очередь, для этого стоит изучить его сайт. На странице компании в сети чаще всего публикуется важная информация о ее деятельности и вся основная документация. На последнее стоит обратить особое внимание и отыскать следующие бумаги:
- свидетельства о госрегистрации и постановке на учет в налоговой;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Если на сайте девелопера этих документов нет, их всегда можно запросить в офисе компании.
Среди показателей надежности девелопера – аккредитация объекта строительства крупным банком. Аккредитация новостройки обозначает готовность финучреждения выдавать ипотечные кредиты на покупку квартиры в ней, тем самым вкладывая собственные средства в строительство. Поэтому банки стараются защитить свои деньги и тщательно проверять застройщиков, с которыми работают.
Узнать о том, аккредитован ли объект, можно и у девелопера, и у самой кредитной организации. Один из наиболее популярных ипотечных заемщиков, банк ВТБ, изучил и одобрил большое количество жилых проектов. Увидеть их актуальный перечень вы можете на нашем сайте.
К аккредитованным ВТБ новостройкам относится жилой комплекс «Люберцы» от группы «Самолет». Это один из масштабных проектов девелопера, рассчитанный более чем на 7 тыс. квартир, он находится около станции метро «Некрасовка».
Строящиеся и сданные объекты
Еще один важный пункт в выборе застройщика жк парус – его актуальные проекты и сданные недавно жилые комплексы. Добросовестные компании ежемесячно (реже — ежеквартально) публикуют фотографии хода строительства реализуемых объектов, а многие и вовсе ставят на стройплощадки онлайн-камеры, транслирующие возведение здания круглые сутки. Увидев актуальный ход работ, клиенты и дольщики могут убедиться в надежности девелопера.
А вот определить качество работы застройщика помогут уже сданные в эксплуатацию новостройки. При этом возведенные больше пяти лет назад дома не представляют особого интереса, с тех пор рынок недвижимости уже успел измениться, а технологии шагнули вперед. Мы рекомендуем обратить внимание на объекты, которые компания сдала в текущем или предыдущем году.
Как же определить качество сданного девелопером дома? Для этого недостаточно найти его фотографии или прочитать отзывы в интернете (большинство из них может быть заказными), лучшим решением будет личное посещение объекта. Добравшись до новостройки, полезно пообщаться с ее жильцами: обычно новоселы охотно делятся опытом взаимодействия с застройщиком, рассказывают о положительных моментах или подводных камнях.
Выбор локации
Неудачное расположение новостройки может испортить впечатления даже от самого качественного дома и просторной квартиры. Поэтому после выбора надежного застройщика будет полезно определиться с расположением жилого комплекса. Выбирая район, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- транспортную доступность;
- инфраструктуру;
- экологию.
Как правило, цены на квартиры в обжитых локациях выше, чем в новых развивающихся районах. Это объясняется, в том числе, наличием поблизости инфраструктурных объектов: детских садов, школ и больниц. Важное значение также играют различные магазины, рестораны и торгово-развлекательные центры.
Сегодня во многих жилых проектах застройщики возводят детские сады, школы, а иногда даже торговые центры. Помимо этого, первые этажи большого количества новостроек занимают коммерческие помещения, в них открываются продуктовые магазины, кафе или сервисы.
Не меньше, чем развитое окружение, важна транспортная доступность района. В крупных городах близость к метро и транспортным узлам является важным фактором в формировании цены на недвижимость. При выборе дома важно убедиться, что путь до будущей квартиры не будет доставлять неудобств. Владельцам автомобилей следует проверить, сколько времени занимает путь до новостройки, как сильно загружены местные дороги и в каком они состоянии.
В последнее время все больше покупателей квартир уделяют внимание экологической обстановке в районе. Это закономерно: согласно данным Роспотребнадзора, влияние экологии на здоровье в нашей стране доходит до 50%. Именно поэтому состояние окружающей природы становится одним из важных преимуществ локации дома.
Благоприятными для жизни считаются районы, близкие к зеленым зонам и водоемам. Соседство с природой хорошо влияет как на физическое, так и на эмоциональное состояние человека. Сегодня многие, выбирая квартиру в новостройке, пытаются найти жилье с видом на лес или море.
В свою очередь, к признакам экологически неблагоприятного района относится близость промзон или бывших свалок, а также транспортная загруженность.
К районам Москвы с хорошей экологией относится Юго-Западный административный округ, так называемые «легкие столицы». Здесь не работают крупные производства, находится много парков и водоемов. Один из жилых проектов этого района – жилой комплекс «Столичные поляны» от ГК ПИК. Он расположен в шаговой доступности от станции метро «Улица Скобелевская», сдача комплекса состоится в 2021 году.
Если покупатель квартиры плохо знаком с районом, в котором находится новостройка, имеет смысл приехать на место будущего дома и осмотреть его окрестности. Во многом локация – вопрос индивидуальный, и ответ на него зависит от потребностей конкретного человека. Кому-то нужно часто ездить по городу, а кому-то – жить в уединении рядом с природой.