Кадастровый инженер одна из молодых современных специальностей в новейшей России, в рамках которой осуществляется межевание земли, выполнение геодезических работ по определению пространственного положения контуров недвижимого имущества, производятся все полевые, камеральные работы кадастровой деятельности и оформление всей первичной документации для установления недвижимости в кадастровый учет и реестр прав собственности.
Кадастровый инженер редкая специальность, состоящая очевидно из двух иностранных слов. Происхождение первого слова «cadastre» означает опись, реестр, а второму «ingenium» соответствует такое слово, как искусный. Синонимом ему могут выступать слова искусство, умение. Именно искусное умение, или даже искусство овладения научными знаниями, технологиями и техникой, способами и методами исследований и измерений, умением проектирования, подготовки технической документации, обладание аналитическими способностями, математической оценкой результатов, обработкой других информационных данных, прикладной профессиональной специализацией, — все это требуется от инженеров. А умение применения профессиональных, юридических, экономических познаний кадастрового производства требует квалификации кадастрового инженера.
Кто это такой?
Кадастровый инженер является разносторонним специалистом, хотя и в узкой специализированной отраслевой деятельности. Для того чтобы им стать необходимо как минимум закончить высшее учебное заведение по существующим специальностям: кадастр недвижимости, землеустройство, городской кадастр.
Основными высшими учебными заведениями, которые готовят таких специалистов в РФ, являются государственные и федеральные университеты:
- по землеустройству;
- московский путей сообщения;
- московский геодезии и картографии;
- российский аграрный (МСХА им. Тимирязева);
- российский геологоразведочный университет;
- дальне восточный и приволжские федеральные университеты;
- некоторые региональные сельскохозяйственные академии (Ульяновск, Киров, Нижний Новгород, Чебоксары);
- аграрный (Казань) и архитектурно-строительный университеты (Нижний Новгород).
Кадастровый инженер, безусловно, считается техническим специалистом с базовой геодезической квалификацией, с картографическим и землеустроительным уклоном в соответствии со спецификой своей будущей профессии. Квалификационная подготовка современного кадастрового инженера требует разносторонних знаний и навыков в областях:
- всей современной геодезии от топографии до высшей геодезии;
- высшей математики, ее методов, теорий, анализа, статистики и многих других разделов, связанных с профессиональной специализацией деятельности;
- картографии и геоинформационных систем;
- физических законов, процессов, явлений;
- вычислительной техники и измерительных приборов;
- основ строительного производства и проектирования;
- гражданского, жилищного, земельного, трудового, административного, уголовного и других видов законодательства;
- землеустройства и кадастра;
- экономической теории, деятельности и других дисциплинах.
чем занимается кадастровый инженер?
Получив знания и квалификацию кадастрового инженера, специалисты данной профессии могут заниматься:
- геодезической деятельностью при осуществлении создания геодезической основы с целью выполнения межевания земельных участков и съемок недвижимого имущества;
- картографическими работами при формировании цифровых карт в электронном виде в кадастровых учреждениях;
- кадастровой деятельностью при обеспечении, в рамках договорных обязательств подрядчика работ, всего спектра оформления технических документов (межевой план, технический план дома, акта обследования объекта) со своими заключением и подписями.
Геодезические работы выполняются кадастровыми инженерами (геодезистами) перед межеванием и съемкой контуров недвижимости — вынос границ земельного участка в натуру. Как правило, перед разбивочными, съемочными и межевыми работами осуществляется создание схемы геодезических построений и измерений с программой работ на объекте недвижимости заказчика. На этой схеме указываются пункты:
- геодезической опорной сети в районе участка работ для начала производства геодезических измерений;
- разбивочного и съемочного обоснования в непосредственной близости или в пределах земельного участка, от которых будут закладываться межевые знаки по контуру земельного отвода, и осуществляться съемка всех характерных точек капитальных строений и земельного участка.
Картографической деятельностью специалисты с квалификацией кадастровых инженеров могут заниматься в кадастровых организациях по обеспечению картографической основы для кадастрового учета территорий земли.
Кадастровая деятельность осуществляется как в полевых условиях, так и в камеральной обстановке. Кадастровые инженеры осуществляют помощь в оформлении объектов недвижимости (земельных участков, зданий, площадных и линейных сооружений) в кадастровом учете и реестре прав собственников как физическим, так и юридическим лицам.
Являясь ответственными исполнителями кадастровых работ, при исполнении своих служебных и договорных обязанностей они занимаются:
- сбором информации и получением документов о недвижимости заказчиков по подготовке оформления ее в кадастре из разных источников (кадастре недвижимости, управлений архитектуры, генеральных планов);
- подбором по желанию заказчика земельных участков для окончательного выбора и прохождения всех кадастровых процедур;
- заключением договорных отношений, осуществлением сметных расчетов стоимости кадастровых работ и уточнением технических заданий по объекту недвижимого имущества;
- подготовкой всей необходимой информации для согласования с собственниками (их представителями) соседних участков совместных с ними границ;
- межеванием земельных участков, то есть оконтуриванием их площадей на местности с определением их значений и вычислением координат всех точек поворотов по периметру контура;
- оформление акта согласования границ со смежными участками с подписями всех собственников;
- составлением межевых планов с предварительными вычислениями, оценкой и своим заключением с формированием чертежей и графической части;
- съемкой контуров в местах характерных точек всех капитальных возведенных зданий или незавершенных строительных объектов (для передачи права собственности);
- оформлением технических планов с текстовой и графической частями;
- составлением актов обследований для подтверждения ликвидации объектов недвижимого имущества;
- передачей документов в государственный кадастр и реестр прав недвижимости;
- обеспечением конфиденциальности и сохранности в рамках договорных соглашений с заказчиками и своей профессиональной деятельности всей информации и полученных результатов кадастровых работ;
- консультациями граждан по вопросам кадастрового оформления недвижимости и собственность.
Основные требования к кадастровому инженеру.
К кадастровым инженерам выдвигаются определенные требования в рамках нашего законодательства в следующем виде:
- быть гражданином Российской Федерации;
- иметь высшее профильное образование с квалификацией кадастровый инженер;
- пройти стажировку в должности помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
- пройти квалификационную аттестацию со сдачей экзамена;
- получить индивидуальное разрешение на ведение профессиональной деятельности кадастровым инженером с наличием личной печати;
- состоять в штате предприятия или быть индивидуальным предпринимателем, которые в обязательном порядке должны состоять с ассоциации саморегулируемых организаций;
- нести персональную дисциплинарную, а при доказательстве преднамеренных действий по предоставлению неверных и неправдивых сведений о результатах работ в межевых и технических планах, актах обследования, административную и уголовную ответственность за ненадлежащее выполнение своих профессиональных обязанностей.